PEMBINAAN MODULAR MENYAMPAIKAN KEPASTIAN HARGA DALAM MASA YANG TIDAK MENENTU
Harga projek bangunan dan pengubahsuaian telah melambung tinggi dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dalam beberapa kes sebanyak 25 peratus . Malangnya, angka itu mungkin meningkat lebih jauh apabila syarikat melambungkan kos projek untuk menampung diri mereka. Realiti bahawa projek pasti akan disiapkan mengikut bajet dan ketinggalan dari jadual adalah terlalu biasa, tetapi pembina modular seperti CBC menentang trend.
Lazimnya, kontrak ditandatangani dengan harga tetap. Ini adalah keperluan biasa pemberi pinjaman, dengan tujuan untuk melindungi pengguna. Selalunya, kontrak tidak membenarkan kenaikan disebabkan oleh kenaikan dan penurunan kos bahan dan buruh. Walau bagaimanapun, kos bahan binaan hanya meningkat dalam beberapa tahun kebelakangan ini, yang menimbulkan masalah kepada pembina dan pelanggan.
'Jalur paip pembinaan yang diluluskan semasa COVID masih diusahakan dan terdapat beberapa peristiwa cuaca utama… yang memerlukan kerja pembinaan semula dan pembaikan yang ketara. Ini semua menambah tekanan sampingan permintaan tambahan untuk bahan binaan dan perdagangan,' jelas Tim Lawless, Pengarah Penyelidikan di CoreLogic.
'Tiada juga penangguhan di bahagian bekalan sama ada dengan kekurangan bahan, kos bahan api yang tinggi dan tekanan inflasi yang lebih luas. Kesemua faktor ini mempunyai kesan dan berkemungkinan akan mendorong kos pembinaan lebih tinggi untuk beberapa waktu lagi.'
Bukti lanjut mengenai kenaikan harga ini boleh dilihat dalam data dari Pihak Berkuasa Bangunan Victoria. Kos purata projek perumahan zaman Victoria bernilai $245,000 setakat ini-2020. Maju pantas setahun, dan angka itu telah melonjak sebanyak 28 peratus , sehingga $313,000.
Tidak mengejutkan, pembina yang berhati-hati meningkatkan kos projek sebagai kontingensi untuk melindungi daripada kenaikan harga masa hadapan.
Kita semua pernah mendengar cerita seram tentang apa yang kita suka panggil pengalaman 'Grand Designs': lukisan seni bina datang mengikut bajet, harga meleset dan garis masa yang tidak dipatuhi – dan ini hanya menjadi lebih biasa dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Kemungkinannya, mereka yang telah membina secara tradisional mungkin pernah mengalami perkara ini.
Di CBC, pendekatan modular kami membolehkan kami menjamin kos tetap dari saat kontrak ditandatangani. Ini disebabkan oleh cara kami mereka bentuk, mengeluarkan dan menyampaikan projek kami. Proses modular memerlukan resolusi reka bentuk dan dokumentasi penuh sebelum sebarang kerja boleh dijalankan, yang membolehkan kami merancang dengan tepat apa yang kami sedang membinanya, dan berapa banyak kosnya sebelum pembuatan. Proses ini juga bermakna kita boleh bekerja mundur daripada belanjawan untuk mencipta reka bentuk yang dijamin sesuai dengan kekangan pelanggan.
Reka bentuk kami juga boleh diberi kos dan diluluskan - atau dibekukan - sebelum pembuatan bermula, memberikan pengurus projek lebih kepastian. Masih terdapat fleksibiliti dengan pembinaan modular dan sebarang perubahan pada susun atur boleh ditampung dan dikenakan kos yang sewajarnya sepanjang projek.
Bukan itu sahaja, malah projek pembinaan modular juga boleh disiapkan sehingga 40-50 peratus lebih cepat daripada projek konvensional, disebabkan kebanyakan kerja sedang disiapkan dan diluluskan di luar tapak. Persekitaran kilang yang terkawal menarik lebih ramai subkontraktor mahir daripada tapak kerja konvensyen, mengurangkan kesan kekurangan perdagangan. Semua gabungan ini membantu memastikan projek kekal mengikut masa, dengan kecekapan pembuatan yang lebih tinggi berlaku dalam persekitaran kilang terkawal, selalunya berjalan serentak dengan kerja tapak.
Ini bermakna pelanggan, sama ada mereka majlis atau pemaju komersial, juga boleh mendapat manfaat daripada kepastian kos, serta ROI yang lebih pantas kerana bangunan itu boleh diduduki lebih awal.
Semasa masa yang tidak menentu, modular boleh menyediakan pelanggan dengan kepastian harga, mengesahkan semula sebab kami percaya ia adalah cara terbaik dan paling berkesan untuk membina.
Sistem modular yang kami ada sekarang ialah sistem rumah kontena dan sistem LGS pintar, yang boleh digunakan untuk bahagian seperti:
Bangunan penginapan tapak perlombongan;
Bangunan apartmen
Bangunan hotel
Bangunan sekolah
Rumah vokasional
Bangunan hospital
...
Sila hubungi untuk maklumat lanjut.
