Pembinaan Modular Masih Kurang Penguasaan Industri

Pembinaan mempunyai salah satu rekod industri terburuk untuk peningkatan produktiviti dalam tempoh sejak Perang Dunia Kedua. Dalam laporan 2017 mereka yang luas bertajuk Mencipta Semula Pembinaan: Laluan ke Produktiviti Lebih Tinggi, perundingan global McKinsey berkata sejak 1945, produktiviti dalam pembuatan, peruncitan dan pertanian telah berkembang 1,500 peratus. Sementara itu, "produktiviti dalam pembinaan hampir tidak meningkat sama sekali."

Pembinaan modular prefab mempunyai banyak sebab untuk berkembang, memandangkan kelebihan yang ditawarkan pada masa semasa: keuntungan kos dan kecekapan, tindak balas terhadap tenaga kerja yang ketat, pelepasan karbon yang berkurangan semasa pemasangan dan kerjasama dengan teknologi yang sudah tersedia seperti BIM.

Namun ia tidak berlaku. Angka dari Institut Bangunan Modular mencadangkan proses bangunan pasang siap modular menyumbang hanya 5.5 peratus pembinaan baharu di seluruh Amerika Utara pada 2021.

Penggunaan modular yang perlahan "mewakili bukan sahaja peluang yang hilang untuk industri tetapi merugikan ekonomi dunia," kata McKinsey. "Peralihan dalam bahagian sektor ke arah sistem pengeluaran besar-besaran, penyeragaman, pasang siap dan pemodulatan —sistem pengeluaran—berpotensi meningkatkan produktiviti sebanyak lima hingga 10 kali ganda, bergantung pada sektor itu."

Sebahagian daripada masalahnya ialah perbezaan dalam industri itu sendiri.

Di satu pihak ialah apa yang diterangkan oleh McKinsey sebagai, "pemain berskala besar yang terlibat dalam pembinaan berat seperti kerja awam dan perindustrian dan perumahan berskala besar." Ini mempunyai tahap produktiviti 20 hingga 40 peratus lebih tinggi daripada apa yang digambarkan sebagai, "firma yang terlibat dalam perdagangan khusus yang berpecah-belah seperti kerja mekanikal, elektrikal dan paip yang bertindak sebagai subkontraktor atau bekerja pada projek yang lebih kecil seperti membaik pulih perumahan keluarga tunggal."

Ia bukan semua berita buruk, bagaimanapun. Penerimaan nampaknya berbeza-beza bergantung pada jenis projek. Beberapa sektor pembinaan telah menyambut proses modular dengan lebih terbuka, terutamanya penjagaan kesihatan dan hospitaliti.

Secara keseluruhannya, angka 5.5 peratus harus dianggap sebagai kekecewaan besar. Puncanya patut diterokai.

Menyiasat sikap aras bawah industri pembinaan terhadap modular adalah di tengah-tengah soal selidik yang dianalisis oleh Tarek Salama, Osama Moselhi dan Mohamed Al-Hussein dalam laporan mereka kepada Sidang Kemuncak Pembinaan Modular dan Luar Tapak 2018. Lima puluh lapan peserta industri dari 11 negara termasuk Kanada bertindak balas terhadap pelbagai isu modular.

Menariknya, lebih separuh bersetuju stigma negatif mengelilingi pembinaan modular. Pada masa yang sama, "kebanyakan responden bersetuju bahawa kebolehramalan kos dan jadual memberikan industri modular kelebihan berbanding pembinaan konvensional."

Walau bagaimanapun, kejayaan penerimaan sebahagian besarnya bergantung kepada faktor lain.

Terdapat persetujuan dengan cadangan McKinsey bahawa jenis kontrak perlu menampung pembinaan modular dengan lebih baik.

Lapan puluh lima peratus daripada responden soal selidik bersetuju bahawa ciri penjadualan kontrak Penyerahan Projek Bersepadu paling sesuai dengan jadual masa singkat yang mungkin dengan pembinaan modular. Sebaliknya, hanya 50 peratus menyokong kontrak Pengurusan Pembinaan Berisiko, yang memerlukan komitmen oleh pengurus pembinaan untuk menyampaikan projek dalam harga maksimum yang dijamin.

Tidak menghairankan, 95 peratus bersetuju pelan pelaksanaan projek modular harus dimasukkan dalam proses pembidaan.

Tambahan pula, hampir dua pertiga menunjuk kepada halangan akibat daripada peraturan sedia ada termasuk kod bangunan. Sangat relevan dengan Kanada, memandangkan jarak jauh yang sering terlibat, adalah isu pengangkutan, dengan hampir 85 peratus bersetuju bahawa peraturan pengangkutan mempengaruhi kos, masa dan sememangnya reka bentuk komponen volumetrik tertentu.

Banyak isu yang dikenal pasti oleh kedua-dua laporan McKinsey dan tinjauan antarabangsa boleh ditangani melalui pendidikan yang lebih baik.

"Kebanyakan maklum balas juga bersetuju bahawa terdapat kekurangan penyelidikan akademik yang menonjolkan kelebihan pembinaan modular," kata analisis tinjauan itu. Berkongsi maklumat merentasi sempadan akan memainkan peranan. "Responden mencadangkan mengadakan kerjasama antarabangsa untuk semua pihak industri pembinaan modular untuk menunjukkan idea Amerika dan Kanada kepada industri Eropah dan sebaliknya."

Manakala, China sebagai pengeluar dan pembekal keluli terbesar mempunyai peluang terbaik untuk menerajui industri ini. Rumah modular prefab struktur keluli semakin popular di China, ia mengambil masa kira-kira 15 peratus daripada keseluruhan bahagian pasaran pembinaan dan akan meningkat kepada 30 peratus pada Tahun 2030.

Semasa pandemik, China membina banyak hospital insolasi menggunakan rumah kontena modular struktur keluli, CBC ialah pembekal utama untuk rumah modular rangka keluli, kami membekalkan ke tapak perlombongan luar negara dan tapak pembinaan untuk projek kem penginapan pasang siap mereka.