Pembinaan Luar Tapak: Rahsia Bangunan Lestari?

Pembinaan dipenuhi dengan sasaran kemampanan, dan kecemasan iklim bermakna kedua-dua tekanan pengawalseliaan dan jangkaan pasaran meningkat seperti paras laut.

Masalahnya bukan perkara baru, walaupun. Kembali pada tahun 2013, kerajaan UK menerbitkan strategi perindustriannya Pembinaan 2025, yang menetapkan sasaran yang jelas untuk kos yang lebih rendah (turun 33%) dan pelepasan (50%), ditambah penghantaran lebih cepat (naik 50%).

Dengan tumpuan kepada isu produktiviti dan buruh, Kajian Peladang diikuti pada tahun 2016, secara provokatif bertajuk Modernise atau Die. Di antara 10 cadangan utama, laporan itu mencabar industri untuk melabur dalam R&D dan inovasi untuk menyokong teknologi pembuatan, dan bukannya kaedah bangunan tradisional, terutamanya dalam sektor perumahan.

Sistem dan kaedah luar tapak ini - termasuk penyelesaian modular dan volumetrik, panel terlindung struktur, serta reka bentuk untuk pembuatan dan pemasangan (DfMA) - menawarkan prospek bangunan dan kejuruteraan dalam keadaan kilang dengan kecekapan yang lebih tinggi dan kurang sisa, lebih banyak kawalan kualiti dan kurang snagging.

Ini boleh menjadikan penghantaran lebih cepat, lebih murah, lebih selamat dan lebih hijau. Jadi, apa yang tidak suka?

Nah, apa-apa yang mengancam hegemoni perniagaan-seperti biasa akan menghadapi tentangan daripada pengawal lama industri. Apabila palet pilihan reka bentuk kelihatan terhad pada hari-hari awal MMC, penyelesaian luar tapak ditandakan sebagai 'boxy'.

Pigeonholed hanya sesuai untuk permohonan bajet dan projek dengan pelbagai pengulangan unit, MMC menjadi dikaitkan dengan hotel tanpa tambahan, penginapan pelajar dan penjara. Walaupun ia mungkin sesuai untuk skim yang mencari skala ekonomi; ia juga lebih daripada itu.

Mitos-busting masih diperlukan. Sebagai contoh, terdapat persepsi bahawa pendekatan standard untuk membina boleh menghalang kreativiti arkitek apabila sebaliknya adalah benar, kata Russell Haworth, Ketua Pegawai Eksekutif platform teknologi global NBS:

"Ambil contoh Lego; kejayaannya terletak pada kesederhanaannya. Namun, dalam kerangka berstruktur itu, ia membuka pintu untuk pilihan kreatif yang hampir tidak terhingga - membina segala-galanya dari Hedwig, burung hantu Harry Potter, hingga Millennium Falcon, kraf Star Wars yang ikonik.

Kemajuan dalam robotik, automasi dan penyesuaian besar-besaran pada masa kini bermakna komponen boleh menawarkan pilihan reka bentuk yang hampir tidak terhingga, dengan pengeluaran yang lebih pendek. Kepelbagaian berkembang pesat, tidak kira sama ada bahan binaan utama adalah konkrit, kayu atau keluli.

Reka bentuk pemenang anugerah yang dihasilkan datang dalam semua bentuk, saiz dan sektor.

Dalam pendidikan, misalnya, terdapat lengkung berpakaian kayu dari pengembangan £ 4.4m ke Addington SEN School, Reading, yang direka oleh HLM Architects dan dibina oleh Reds10. Dalam perumahan, kemahiran kelestarian arkitek Bryden Wood memenangi pujian kerana merealisasikan potensi pembangunan tapak yang bermasalah di Churchwood Gardens, London.

Dari hotel dan penjagaan kesihatan ke pod bilik mandi dan jambatan, aplikasi luar tapak sudah habis.

Untuk penghantaran pada kelajuan dan skala, terutamanya dalam perumahan, walaupun, pelaburan juga kritikal.

Walaupun permulaan yang mencabar, Legal & General baru-baru ini telah menggandakan, mengumumkan pelaburan berjuta-juta pound lagi ke dalam cabang perumahan modularnya. Pembina rumah Weston Group juga telah memasukkan £ 35 juta ke dalam operasi British Offsitenya, mewujudkan lebih banyak pekerjaan di kilang baru di samping kemudahan yang ada, di Essex.

Malah Ikea sedang beraksi, bekerjasama dengan gergasi pembinaan Sweden Skanska mengenai konsep rumah BoKlok Scandinavianya, yang melawan persatuan pek rata di tempat-tempat seperti Worthing dan Littlehampton, di West Sussex.

Kreativiti dan pertumbuhan ini tidak perlu datang pada kos untuk kualiti dan kecekapan.

Menjadi kurang intensif buruh, penyeragaman bukan sahaja membantu meningkatkan kualiti, tetapi juga memendekkan jangka masa, terutamanya apabila fasa kerja dijalankan serentak dalam keadaan kilang, tanpa kelewatan kerana cuaca buruk atau kekurangan kemahiran.

Mengambil pelbagai faedah ini bersama-sama, projek yang menggunakan MMC dapat membuktikan lebih cepat daripada binaan tradisional dan memerlukan lebih sedikit penghantaran ke tapak, jadi meminimumkan kesan kejiranan.

Tenaga adalah satu lagi bidang potensi peningkatan kecekapan dengan offsite - dari segi tenaga yang terkandung, prestasi terma, dan penyahkarbonan. Faktor yang lebih luas sedang dimainkan di sini, bagaimanapun, jelas Simon Richards, Pengarah Kelestarian di Sir Robert McAlpine.

"Menghantar elemen bangunan dalam persekitaran yang terkawal membolehkan kita 'mendapatkannya dengan betul kali pertama'. Ini bermakna kita menggunakan lebih sedikit bahan, mengeluarkan kurang karbon dan memandu kecekapan. Tahap kualiti dan kawalan prestasi juga akan membantu kami menurunkan pelepasan tenaga operasi - selagi pemasangan dan antara muka dengan perdagangan lain adalah betul.

Pada akhirnya, banyak halangan untuk pengambilan bukan seni bina atau teknologi, kata Adam Sanford, operasi yang memimpin South East dan London, di Southern Construction Framework. Isu-isunya adalah sistemik dan memerlukan revolusi, bukan evolusi, tambahnya.

"Di luar tapak bukan hanya kabin dan tidak perlu kos yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, rantaian bekalan pembinaan tradisional tidak disediakan untuk penyelesaian berasaskan pembuatan - perubahan laut diperlukan. Keperluan yang teruk untuk menyahkarbonisasi estet yang dibina menimbulkan cabaran yang unik dalam skala dan skop; ia juga memberikan peluang yang tiada tandingan untuk pengganggu pasaran."

Menggunakan teknik pembuatan tanpa lemak untuk meminimumkan penggunaan bahan dan sisa adalah salah satu peluang yang diberikan oleh penyelesaian luar tapak. Ini adalah kebimbangan industri utama dan metrik kemampanan kritikal, memandangkan statistik rasmi yang menunjukkan pembinaan, perobohan dan penggalian menjana lebih daripada tiga perlima (62%) daripada jumlah sisa UK.

Melihat di luar kecekapan kilang semata-mata, onus berada di sektor bangunan untuk mengambil sikap proaktif terhadap sisa dengan merancang untuk dekonstruksi, menyimpulkan James Ellis, ketua Kumpulan Industri Pembinaan di Chartered Institute of Marketing. "Masa depan untuk offsite perlu merangkumi ekonomi pekeliling - memastikan pembinaan mempertimbangkan pembongkaran sama ada sebagai panel lengkap untuk digunakan semula, atau melalui lapisan sistem untuk membolehkan pembongkaran ke bahagian tunggal mereka," katanya.

Ini adalah pembinaan yang dibayangkan semula sebagai pembuatan gelung tertutup pintar, lengkap dengan pengambilan balik produk. Ini adalah persekitaran yang dibina hari ini, memanfaatkan alat digital untuk menyampaikan matlamat kelestarian, untuk sifar bersih esok. Ini adalah MMC.